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前8月商品房销售面积下降、房产开发投资增速放缓 专家解读来了

2019-10-30 14:13:47
日前,国家统计局发布了今年1-8月份全国房地产开发投资和销售情况数据。此外,1—8月份,商品房销售面积101849万平方米,同比下降0.6%。姜国君表示,今年以来全国商品房销售面积一直处于负增长水平,

日前,国家统计局公布了今年1月至8月全国房地产开发投资和销售数据。其中,房地产开发投资同比增长10.5%,商品房销售面积1.0184亿平方米,销售金额95373亿元,即商品房均价9364元。此外,1月至8月,商品房销售面积为10184.9万平方米,同比下降0.6%。

国家房地产开发投资增长率/来源:国家统计局网站

从区域来看,东部地区房地产开发投资4485.7亿元,同比增长8.8%,1月至7月下降0.4个百分点。中部地区投资1789亿元,增长9.8%,增速0.3个百分点。西部地区投资1850.6亿元,增长16.0%,增长0.9个百分点。东北地区投资3418亿元,增长9.7%,增速下降1.3个百分点。

对此,红星新闻记者采访了相关专家,并给出了一些解释。

诸葛房产搜索市场研究员蒋郭俊在接受红星新闻记者采访时表示,1月至8月,东、东北地区开发投资增速下降,而中西部地区开发投资增速加快,表明开发和市场热点进一步向中西部地区转移,两个地区呈现持续的积极趋势。

江郭俊表示,自今年年初以来,全国商品房销售面积一直处于负增长水平,但销售额一直呈正增长趋势,表明尽管市场成交量在萎缩,但房价仍在上涨。“与此同时,这也表明,即使在监管更加严格、投资增长放缓的情况下,全国房价抵御下跌的能力也相对较强。”

易居研究所智库中心研究主任阎跃进在接受红星记者采访时表示,房价不太可能单独下跌。

年初全国100个城市宅基地价格累计同比上涨/资料来源:上海一居房地产研究所

值得注意的是,今年1月至8月,土地购买面积下降了25.6%。对此,阎跃进告诉红星新闻记者,数据显示,购买土地是相对保守的。“事实上,目前对地价稳定的控制非常严格。最近,一些热门城市也积极对银行系统进行了大检查。其中一项内容是检查非法资金是否已经进入土地收购市场。”阎跃进说道。

7月30日,中共中央政治局会议要求,住房应用于住房,而不是投机,应实行房地产的长期管理机制,房地产不应被用作经济的短期刺激。

从国家统计局近日公布的数据来看,诸葛房产搜索数据研究中心分析师郭世英认为,1-8月份全国房地产开发投资增速较1-7月份下降了0.1个百分点,开发投资连续四个月下降,反映了中央政府控制房价上涨、确保房地产稳定健康发展的决心。然而,一些热门城市纷纷出台监管政策。除了不断收紧金融政策和住房企业融资压力之外,预计发展企业的投资将进一步减少。

红星记者卢·殷飞·维伦

编辑张超