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我省出台差别化个人住房信贷政策

2019-11-03 13:35:44
本次政策调整主要依据央行《关于新发放商业性个人住房贷款利率调整的公告》有关政策,确保山西省差别化住房信贷政策有效实施,保持个人住房贷款利率基本稳定,维护借贷双方合法权益。此次个人房贷政策的调整主要包括

《陕西晚报》(记者张震)自10月8日起,我省新发放的个人住房贷款利率政策将进行调整。其中,个人住房贷款利率定价基准从中国人民银行公布的金融机构基准利率改为贷款市场(lpr)的报价利率。

此次政策调整主要依据中央银行《关于调整新发放商业个人住房贷款利率的公告》(2019年第16号公告)的相关政策,确保山西省差别化住房信贷政策的有效实施,维护个人住房贷款利率的基本稳定,维护贷款人和借款人的合法权益。个人抵押贷款政策的调整主要包括三个方面。

一方面,为适应利率市场化改革,个人住房贷款利率的定价基准已从中国人民银行最初公布的金融机构贷款基准利率改为贷款市场贷款的报价利率(lpr)。从10月8日起,山西省新发布的商品房贷款利率以同期最新一个月的市场报价利率(lpr)为基础。中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心于每月20日上午9: 30公布贷款市场报价(节假日顺延)。

此外,全省第一次抵押贷款利率下限已调整为相应条件贷款的市场利率(lpr)。以太原市为例,政策实施前的下限为贷款基准利率的4.9%。政策实施后,9月20日公布的贷款市场(LPR)报价利率为4.85%,比之前低5个基点,即0.05个百分点。

此外,该省第二次抵押贷款利率的下限将根据贷款市场的报价利率加60个基点进行调整。以太原市为例,政策实施前的下限为基准贷款利率的1.1倍(4.9%),即5.39%。政策实施后,最近一次贷款市场的利率为4.85%加60个基点,即5.45%,比之前的规定高出6个基点。

最低首付比例没有调整,继续以前的差异化政策。第一笔抵押贷款,太原最低首付比例为购房合同金额的30%,其他城市最低首付比例为购房合同金额的20%。第二按揭,太原最低首付比例为购房合同金额的40%,其他城市最低首付比例为购房合同金额的30%。

根据山西省市场利率定价自律机制的要求,金融机构可以结合借款人的贷款情况、信用状况、收入水平等因素,合理确定每笔贷款的首付款比例和具体利率,但不得超过政策规定的下限。借款人可以与金融机构协商,就利率的重新定价期达成一致。重新定价期最短为一年,最长为合同期。定价基准根据最近一个月相应期限的贷款市场报价利率进行调整。同时,为确保政策平稳过渡,今年10月8日前,已发放的商业个人住房贷款和已签订合同但尚未发放的商业个人住房贷款仍将按照原合同执行。

贷款市场报价率(Loan Market Quarter Rate):由中国人民银行授权的全国银行间同业拆借中心根据代表性报价银行对优质客户的贷款利率,以公开市场操作利率加积分的形式计算并公布的基本贷款参考利率。未来,lpr将成为贷款利率定价的主要参考。目前,lpr有两个品种,期限分别为1年和5年以上。9月20日的报价分别为4.20%和4.85%。公众可以在全国银行间同业拆借中心和中国人民银行网站查询。具体地址分别为:全国银行间同业拆借中心网站(WWW)中的“贷款市场报价率”栏。chinamoney.com.cn)和中国人民银行网站首页右中的“贷款市场报价率(lpr)”栏。