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二手房贵过新房 青岛高新区一手房市场还能红火多久?

2019-11-10 07:32:13
新房二手房价格倒挂从2016年开始,随着首付两成以及购房落户等政策的刺激,高新区楼市厚积薄发,热的发烫,大批购房者涌入高新区抢房,不少楼盘出现“无房可卖”的情况。2019年年初,高新区摇号取消,火热的

曾经让购房者疯狂的高新区楼市,平静而理性!然而,它仍然是许多购房者的首选,尤其是新房子。即使有高标准的“既定”精装书,考虑到教育、医疗和交通的支持力量,这些购房者也不会再斤斤计较。谁让二手房这么贵?

新房中二手房的价格颠倒了。

从2016年开始,在20%首付和住房结算等政策的刺激下,高新区房地产市场积累了大量资金,变得非常火爆。大量购房者涌入高新区抢劫房屋。许多房产“没有房子卖”。8000多点,您可以享受青岛中学、北京实验中学、北方医疗中心等顶级配套设施,让购房者蜂拥而至。即使你不住在自己家里,这也是一项不错的投资。

2017年,随着限购限价令等控制政策的实施,高新区的交易有所下降。然而,随着青岛中学的招生准备和政府的价格限制,高新区仍然很难找到一个房间。这种流行一直持续到2018年。即使一个项目开始时,也有10多人抢劫一个房间。甚至中介也加入了混战,并借此机会转售“房间号”并收取茶费。为了稳定市场,政府有关部门出台了彩票政策,但仍然无法抵挡每个人买房的热情,项目开盘后立即售罄成为常态。

2019年初,高新区摇号取消,热门楼市开始企稳。如果说从2016年开始,高科技园区房地产市场的兴奋应归咎于大量投机者,那么随着地价的上涨、供应的收紧和销售的限制,投机者已经开始大量撤离,给那些只需要他们的买家留下了更多的机会。有了更多的住房选择,就没有必要挥动他们的名字。

从近年来高新区房地产市场的交易和房价来看,从2016年至今,交易和房价都在上涨。截至2019年上半年,高新区新建商品房7811套,平均成交价格13856元/㎡。

新房市场非常繁荣,而二手房市场有点冷清。据青岛网上房地产统计,9月份以后,高新区二手房的平均日成交量约为2-3套,而新房的平均日成交量约为二手房的10倍。

就价格而言,规划先生在一些二手房交易平台上发现,许多项目中的二手房价格远高于新房价格。"精装新房,也就是二手房空白的价格,不如买新房好。"一些购房者表示,由于二手房首付比例高、税费高,虽然这是一套现成的房子,有各种“最好”的配套祝福,但却处于一种完全没有市场的状态。规划君询问了一个交易平台。位于高新区的星华富(星华富_房产详情-青岛移动搜狐焦点网)面积127㎡,三房两厅,空白价13,000元/㎡,而星华富目前的新房价为12,000元/㎡。

新住宅市场将持续多久?

目前,据统计,整个宏道经济区(宏道、高新区)共有19个新商品房项目在出售和待售。产品内容丰富,包括别墅、洋房、高层建筑、公寓、办公室、商店等。就住宅单元而言,大多数是三个或更多单元。90㎡以下的单位很少。在二手房产品中,有两个单元的单元更多。位于宏道街的新城宏道湾项目(新城宏道湾_物业详情-青岛移动搜狐聚焦网)将于10月份新增小型和高层建筑,房间面积143-235㎡;美丽的世茂公园和闪亮的天空之城出售面积142-156平方米的洋房;中欧国际城的高层建筑面积为130-160㎡。

此外,高新区目前出售的新房基本上都是精装,装修标准大多是统一的3800元/平方米,有些项目的装修标准更高。

对于高新区可见的未来,它给了许多购房者信心。青岛中学已经开始招生,北京实验中学青岛分校今年也开始招生。地铁8号线穿过胶州、宏大经济区和青岛的主要城市,正在紧张施工中,计划于明年下半年在北部通车。青岛北方医疗中心也在建设中。目前,眼科医院已经封顶。再加上商辂广场、利群广场、会展中心、宏道高速火车站、青岛市民健身中心等配套设施,一个配套设施完善、功能齐全、适合饲养生活的新城市即将站在我们面前。

目前,整个高新区装备不全,人口密度不高。完工社区的入住率不高。随着红岛和河套街道的拆除,大量的住宅建筑将进入市场,大量的土地资源将被释放出来。无论是否有大量的开发企业进入高新区,高新区都需要产业的繁荣、人才的引进和人口的留在,来支撑目前和未来很长一段时间内的高新区房地产市场。

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